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Blog – ¿Qué es un contrato de arras?

¿Qué es un contrato de arras?

El contrato de arras es un acuerdo privado que se realiza entre el comprador y el vendedor y mediante el cual ambos se comprometen a llevar a cabo la transacción final.

Contrato de arras, ¿Qué es y para qué sirve?

En él, el futuro comprador entrega una cantidad “a cuenta” al vendedor que se descontará del precio final.

A través de este documento, cada figura adquiere la siguiente obligación:

  • El comprador se asegura de que percibirá el inmueble.
  • Por su parte, el vendedor se compromete a entregar el bien en las condiciones pactadas.

¿Qué sucede si uno de los dos se echa para atrás?

Una de las dudas más comunes es qué ocurre si una de las dos partes decide abandonar la negociación.

Pues bien, según el artículo 1.454 del Código Civil, lo que sucedería es:

  • Si es el comprador quien incumple su compromiso de adquirir el bien, perderá la cantidad aportada en concepto de arras o señal.
  • Si es el vendedor quien vulnera su compromiso de transmitir el bien, devolverá al comprador el importe de las arras por duplicado. Es decir, si como comprador has dado a cuenta 20.000 euros, el vendedor deberá devolverte 40.000 euros.

¿Qué información debe contener un contrato de arras?

Este escrito debe incluir los siguientes puntos:

  • Datos personales del comprador.
  • Datos personales del vendedor.
  • Dirección completa del inmueble.
  • Precio de venta del piso.
  • Cantidad que se da en concepto de “arras” (y que posteriormente se descontará del total)
  • Información sobre gastos adicionales, si los hubiera, detallando si corresponde a la parte que compra o a la que vende.
  • La obligación a que ambas partes se comprometen a firmar el contrato de compraventa en escritura pública.

Como decíamos líneas atrás, este contrato es privado, pero deberá realizarse y firmarse para proteger la transacción.

En el proceso de compra de una vivienda es básico sentirse seguro y acompañado en el camino, así que recuerda que, siempre que tengas dudas, puedes acudir a profesionales para que te asesoren.

2020-12-03T09:31:51+00:00
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